सपनों का घर अब दूर नहीं! होम लोन पाने की योग्यता कैसे बढ़ाएं

सपनों का घर अब दूर नहीं! होम लोन पाने की योग्यता कैसे बढ़ाएं

क्या आप अपने सपनों का घर खरीदने का विचार कर रहे हैं?

आजकल मकानों की कीमतें थोड़ी कम हो रही हैं और ब्याज दरें भी अपेक्षाकृत कम हैं, तो यह आपके सपने को पूरा करने का सबसे अच्छा समय हो सकता है! लेकिन क्या आप जानते हैं कि सिर्फ इसलिए कि कोई घर आपकी बजट में आता है, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको उतना बड़ा लोन स्वचालित रूप से मिल जाएगा? यहीं पर होम लोन की योग्यता का महत्व सामने आता है, और अच्छी बात ये है कि आप इसे बढ़ाने के लिए कुछ उपाय कर सकते हैं!

1. अपना क्रेडिट स्कोर सुधारें

आपका क्रेडिट स्कोर होम लोन की मंजूरी को प्रभावित करने वाले सबसे बड़े कारकों में से एक है। 750 या उससे अधिक का स्कोर अच्छा माना जाता है और यह दिखाता है कि आप एक जिम्मेदार उधारकर्ता हैं। सभी बिलों का समय पर भुगतान करें, अपने क्रेडिट कार्ड का बकाया कम रखें, और लोन के लिए आवेदन करते समय नए कर्ज से बचें।

2. लंबी अवधि के लोन पर विचार करें

15 साल के बजाय 30 साल के लिए बंधक लेने से आपकी मासिक किस्त कम हो जाएगी, जिससे आप लोन की अधिकतम राशि के लिए पात्र बन सकते हैं। बस याद रखें कि लंबी अवधि में आपको कुल मिलाकर अधिक ब्याज देना होगा।

3. किसी सह-उधारकर्ता के साथ आवेदन करें

अपने जीवनसाथी, माता-पिता या अन्य किसी परिवार के सदस्य को सह-उधारकर्ता के रूप में जोड़ने से आपकी उधार लेने की क्षमता तुरंत बढ़ सकती है। उनकी आय आपकी आय में जुड़ जाती है, जिससे आप बड़े लोन के लिए पात्र बन जाते हैं। साथ ही, आप मासिक किस्तों को आपस में बाँट सकते हैं और संभावित रूप से कर लाभ भी प्राप्त कर सकते हैं!

4. मौजूदा ऋणों का भुगतान करें

लेंडर कम ऋण-आय अनुपात देखना पसंद करते हैं। इसलिए, बंधक के लिए आवेदन करने से पहले क्रेडिट कार्ड, कार ऋण और अन्य ऋणों का भुगतान करने पर ध्यान दें। यह आपकी पात्रता को काफी हद तक बढ़ा देगा।

5. अपना FOIR 40% से नीचे रखें

आपकी मासिक आय का कितना हिस्सा कर्ज चुकाने में जाता है, उसे फिक्स्ड ऑब्लिगेशन टू इनकम रेश्यो (FOIR) कहते हैं। लेंडर यह देखते हैं कि आप मासिक किस्त का भुगतान कर सकते हैं या नहीं। अपना FOIR 40% से कम रखने का लक्ष्य रखें ताकि आप उन्हें दिखा सकें कि आपके पास और कर्ज लेने की क्षमता है।

6. सभी आय स्रोतों की घोषणा करें

केवल अपनी तनख्वाह को ही न बताएं! लेंडर को यह दिखाने के लिए कि आपके पास लोन चुकाने की अधिक क्षमता है, किराये से होने वाली आय, पार्ट-टाइम काम या किसी अन्य विश्वसनीय आय को भी शामिल करें।

7. बड़ा डाउन पेमेंट करें

आप जितना अधिक नकद अग्रिम भुगतान करते हैं, उतना कम आपको उधार लेना पड़ता है और आप लेंडर के लिए उतना ही कम जोखिम पैदा करते हैं। बड़े डाउन पेमेंट के लिए बचत करने से आपकी पात्रता में बहुत फर्क पड़ सकता है।

8. नौकरी बदलने से बचें

यदि संभव हो, तो एक ही कंपनी में कम से कम दो साल तक निरंतर रोजगार दिखाना लेंडरों के लिए अच्छा होता है। अपनी गृहस्वामी यात्रा की योजना इसी अनुसार बनाएं।

9. सही लेंडर चुनें

बैंकों, हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों और अन्य सभी लेंडरों के अलग-अलग मानदंड होते हैं। यदि आप स्व-रोजगार हैं या आपकी वित्तीय स्थिति अलग है, तो ऐसे लेंडर की तलाश करें जो आपकी परिस्थिति के अनुसार विशेषज्ञता रखता हो। इससे आपकी लोन मंजूरी की संभावना बढ़ जाएगी।

10. जल्दबाजी न करें

लोन के लिए आवेदन करने में जल्दबाजी न करें! लेंडरों के बारे में अच्छी तरह से शोध करें, अपनी क्रेडिट रिपोर्ट में किसी भी त्रुटि की जांच करें, और आवेदन जमा करने से पहले ब्याज दरों और शर्तों की तुलना करें।

कार्रवाई का आह्वान

अपने घर के मालिक बनने का सपना पूरा करने के लिए तैयार हैं? आगे आपको क्या करना चाहिए:

• अपना क्रेडिट स्कोर जांचें: जैसी साइटें मुफ्त क्रेडिट रिपोर्ट प्रदान करती हैं।
• लोन पात्रता कैलकुलेटर का उपयोग करें: कई लेंडर इन्हें ऑनलाइन ऑफ़र करते हैं।
• एक मॉर्टगेज सलाहकार से सलाह लें: वे आपके लिए एक व्यक्तिगत योजना बनाने में आपकी मदद कर सकते हैं।

इन युक्तियों के साथ, आप सही होम लोन प्राप्त करने के लिए अपनी राह पर अच्छी तरह से आगे बढ़ेंगे!